С момента написания песни «Suburbia» британской группой Pet Shop Boys в 1986 году, отношение к пригороду существенно изменилось. Текст и смысл этого изменения остаются неизменными.
От 1986 года, когда была создана песня «Suburbia» британской группы Pet Shop Boys, отношение к пригороду претерпело значительные изменения. Популярность среди прогрессивных горожан набирают окраины крупных мегаполисов в большинстве цивилизованных стран. Такие районы зачастую предлагают уникальные преимущества. Украина тоже приобщается к этому глобальному тренду, постепенно вливаясь в него. Новые направления становятся все более популярными в нашей стране. Речь здесь не только о престижной недвижимости в Конча-Заспе и подобных местах, а также о пригородах с высотными зданиями. Кризис и более низкие цены в пригородах по отношению к Киеву в некоторой степени ускорили миграцию покупателей квартир в пригороды. Увеличение числа крупных застройщиков в пригородных районах приведет к значительному улучшению качества жилья, доступного там.
На основе мониторинга компании «Альянс Новобуд» была получена следующая информация.
Специалисты отмечают, что интерес покупателей к новостройкам в Киеве и его пригородах, который возродился после неудачного 2013 года, растет неравномерно. По данным на первый квартал текущего года, индекс заинтересованности в пригороде практически вдвое выше, чем в столице, что отражено на графике. Тем не менее, отдельные эксперты указывают, что ситуация может быть различной в каждом городе.
Оригинальный текст: Источник: мониторинг компании «Альянс Новобуд» Переписанный текст: Ссылка: отслеживание деятельности компании «Альянс Новобуд» Транспортная доступность
Большинство жителей пригородов предпочитают учиться, работать и развлекаться в столице, несмотря на наличие соответствующей инфраструктуры в своих районах. Поэтому для потенциальных покупателей жилья в Киеве транспортное сообщение с этим городом является главным приоритетом. Длина текста: 11 слов. Суть текста: приоритет наличия удобного транспортного сообщения с Киевом для потенциальных покупателей жилья. Cегодня данная возможность достаточно развита, особенно в области общественного транспорта, вместе со всеми прилегающими районами. Важным фактором является не только наличие той же маршрутки, но и ее скорость, прибывая в столицу.
Расстояние от сателлита до ближайшей станции киевского метро играет важную роль. Перечень лучших пригородов возглавляют Коцюбинское, Бровары и Вышгород. Коцюбинское находится рядом со станцией метро «Академгородок», Бровары — рядом со станцией «Лесная», а Вышгород — рядом со станцией «Героев Днепра». Необходимо учитывать, что очень важно, чтобы путь был перегружен, и дорожное покрытие было качественным. Жители Ирпеня, Бучи и Гостомеля постоянно сталкиваются с проблемами из-за большого количества грузовиков на Гостомельской трассе. Поездка в Обухов, расположенный дальше остальных, считается самой приятной, потому что украинские власти поддерживают трассу в отличном состоянии. Они сами используют эту дорогу, направляясь к своим резиденциям. То есть нагрузка трассы одинаково важна и для общественного, и для частного транспорта. Для общественных и личных автомобилей одинаково важно обеспечить свободное движение по трассе. С учетом этого фактора, наиболее привлекательными выглядят Бровары – населенный пункт, расположенный на одной из главных транспортных магистралей Украины.
Внутренняя инфраструктура
Близость к столице имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Жители Коцюбинского, находящегося недалеко от Киева, хорошо знакомы с этим. Хотя этот населенный пункт самостоятелен, он не привлекает застройщиков, которые предпочитают объекты непосредственно в столице. Из-за этого жители Коцюбинского вынуждены проводить свой досуг в мегаполисе.
В остальных пригородах ситуация одинаковая. В данном месте находятся различные магазины, развлекательные центры, учреждения для детского образования и другие заведения. Замечательно также, что здесь можно наблюдать явление «обратной миграции» нескольких примеров. Многие жители Киева выбирают активные развлечения, чтобы получить положительные эмоции. Они предпочитают посещать картинг-центр или аквапарк, находящиеся в большом ТРЦ «Терминал» в городе Бровары. А вот этот город, кстати, занимает первое место в рейтинге удовлетворенности инфраструктурой, который был составлен Центром «Всеукраинский социологический союз» в прошлом году. Более 70% жителей города Бровары были удовлетворены доступным количеством и качеством услуг. Борисполь занял второе место в рейтинге столичных пригородов с результатом 63%. Вишневое заняло третье место со значением 58%.
В рейтинге бала одним из антилидеров признан город Буча. Тем самым Буча стала объектом негативной оценки. Одна из главных проблем, выделенных местными жителями, заключается в нехватке детских садов. Эта проблема с течением времени приведет к недостатку мест в школах.
Однако у экспертов возникают сомнения относительно «топов» в этом рейтинге. Тема здесь — Борисполь и его развитие. Основная причина хорошей инфраструктуры города — близость к крупному авиационному хабу Украины. Суть текста: Близость аэропорта может включать в себя риски. Переписанный текст: Расположение вблизи аэропорта сопряжено с определенными рисками. Практически все новоселы из Борисполя, приобретающие недвижимость в кредит, обязаны заключить дополнительную страховку жилья от возможного ущерба, вызванного «падением пилотируемых летающих объектов или их обломков». Это само по себе показательный факт.
Экологическая составляющая
В конце мы подчеркнули важность для многих иностранцев и украинцев помимо других факторов при перезде в пригород — природа, чистый воздух, качественная вода и т.д.
У многих столичных сателлитов наблюдаются проблемы с экологией, что является несомненным недостатком. Если наличие зеленых зон можно легко проверить, самостоятельно посетив определенные населенные пункты, то радиоактивный фон (что является серьезной проблемой для всего региона) проверить без специальных знаний не представляется возможным. Возникают аналогичные трудности в некоторых районах направлений: Вышгородском, Гостомельском и Ирпенском.
В юго-западной части столицы находится сектор, который подвергается нагрузке от промышленной зоны в Вишневом и полигона твердых бытовых отходов вблизи села Крюковщина.
Вместо выводов
Устойчивость спроса и стоимость квадратного метра жилья являются важными показателями качества жизни в столичных пригородах. Данное явление можно назвать «голосованием кошельком», где покупатели часто соглашаются с мнением экспертов. Мнение и выбор покупателей определяются финансовыми возможностями наравне со специалистами. Если оценить цены, на первых трех местах по этому показателю находятся Вишневое, Борисполь и Бровары (можно увидеть на карте). Это самый выгодный вариант. Молодежь и холостяки предпочитают первый вариант квартир из-за самой высокой стоимости за квадратный метр в малокомнатных квартирах. Большие семьи, напротив, чаще выбирают другие варианты. Броварам Повышенный спрос и соответствующие цены на трехкомнатные квартиры указывают на повышенную популярность этого типа жилья.
